نذكر لكم فيما يتقدم رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري حيث شملت تعديلات قانون الشهر العقاري على تغيير في الإجراءات الخاصة بالتسجيل في الشهر العقاري، وقد أثار ذلك جدالاً كبيراً وسط المصريين.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري
يتم التسجيل في الشهر العقاري وفقاً للتعديلات الحديثة على عدد من المراحل أولاً عدد من الإجراءات بمصلحة الشهرالعقاري ثانياً دفع رسوم نقابة المحامين ثالثاً دفع ضريبة التصرفات العقارية رابعاً رفع دعوى صحة ونفاذ في المحكمة.
إجراءات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري
إجراءات تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري كالتالي:
- تقديم طلب مكتوب إلى موظف الشهر العقاري على أن يرفق به (العقد الابتدائي/ كشف مساحي للوحدة السكنية/ مقدار الضريبة العقارية).
- تتم مراجعة الطلب والتوقيع عليه وذلك للقبول والإشهار..
- تحرير وتوثيق العقد الأزرق داخل مصلحة الشهر العقاري والتوقيع عليه من جانب طرفي العقد البائع والمشتري.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري
تختلف رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري حسب مساحة الوحدة السكنية أي الشقة كالتالي:
- الوحدة السكنية البالغ مساحتها 100 متر تصل رسومها إلى 1000 جنيه، شاملة رسم المساحة والذي يقدر ب 175 جنيه.
- الوحدة السكنية البالغ مساحتها 200 متر، وتبلغ 1500 جنيه، شاملة رسم المساحة قيمته 225 جنيه.
- العقار الذي تبلغ مساحته 300 متر تقدر رسومه 2000 جنيه شاملة رسم المساحة بمبلغ 275 جنيها وكذلك الوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري في نقابة المحامين
ومن ضمن شروط تسجيل العقار أو الوحدة السكنية بالشهر العقاري حسب التعديلات أن تقوم بدفع رسوم مقابل تصديق نقابة المحامين على عقد البيع بنسبة مقدارها 1٪ من قيمة العقد مثال توضيحي:
إذا كان سعر الشقة يبلغ 600 ألف جنيه ستقوم بدفع 6 آلاف للنقابة
حيث ينص القانون على شرط توقيع نقابة المحامين على عقود البيع العرفية والتي تتعدى قيمتها على 20 ألف جنيه بنسبة 1٪ وبحد لا يتجاوز 25 ألف جنيه.
رسم المساحة للعقارات
تقدر رسوم المساحة بالنظر إلى مساحة العقار محل التعاقد ويلتزم المشتري بدفع قيمة رسم المساحة حتى يتم التسجيل في الشهر العقاري كالآتي:
- العقار مساحته أقل من 100 متر يتم دفع 190 جنيه.
- العقار مساحته أكبر من 100 متر يتم دفع 380 جنيه.
- العقار مساحته تتجاوز 200 متر يتم دفع 570 جنيه.
رسم هندسي للعقار
وذلك من تخصص أي مكتب هندسي معتمد حيث يقوم المهندس بمعاينة الوحدة السكنية ويقوم بإعداد رسم هندسي للعقار محل التعاقد نظير مبلغ من المال قيمته حوالي من 1000 حتى 2000 جنيه.
ضريبة التصرفات العقارية
يدفع المشتري الطالب بتسجيل العقار في الشهر العقاري بدفع مستحقات التصرفات العقارية وهذه الضريبة مقدارها 2.5 ٪ من قيمة العقد.
المطالبة القضائية
يرفع المشتري دعوى صحة ونفاذ العقد أمام المحكمة وتقدر رسوم الدعوى حسب مساحة العقار بالإضافة إلى ضريبة دمغة وأتعاب محاماة وتقدر رسوم الدعوى من 500 جنيه حتى 3000 جنيه.
مع ملاحظة وجوب دفع رسوم الأمانة القضائية لإشهار الحكم وتقدر ب 45 جنيه على كل 1000 جنيه من سعر الوحدة السكنية.
الاوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
- عقد بيع ابتدائي.
- حكم صادر من المحكمة بصحة ونفاذ العقد.
- شهادة من الحي أو قرار من السلطة المحلية المختصة بعدم وجود أي مخالفات للعقار محل التعاقد.
- بطاقة كلا طرفي العقد البائع والمشتري.
مرحلة الطلبات والحصول على القبول من الشهر العقاري
تقدم كافة المستندات بمصلحة الشهر العقاري في حافظة مستندات مبين فيها الأوراق المرفقة وعددها وتواريخها وتاريخ تقديم الطلب حتى يؤشر عليها المأمور بعبارة (يرفق ويعرض) وبعد التأشير عليها يتم تقديمها لموظف سجل الطلبات للنظر في استيفاء كافة المستندات المطلوبة أو نقصانها.
يتم النظر في الطلب المقدم من 3 إلى 5 أيام ويتم تحرير إخطار القبول إذا كان مستوفياً كل المطلوب ويتم تسليم إخطار القبول إلى صاحب الشأن أو وكيله.
قد أوضحنا فيما سبق تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري خطوة بخطوة ولمزيد من الأخبار الخاصة بالمصالح الحكومية أو جهات خاصة من إعلانات وظائف وفرص عمل تابعونا على دليل الوظائف باستمرار.
تعليقات
إرسال تعليق